Explaining and Analyzing the Factors Influencing Housing Renewal in Deteriorated and Inefficient Urban Fabrics) Case Study: Mashhad City(

Document Type : Original Article

Authors

1 PhD Candidate in Architecture, Islamic Azad University, Mashhad Branch, Mashhad, Iran

2 PhD in Urban Planning, University of Tehran, Tehran, Iran

10.22081/jtc.2025.70930.1044

Abstract

Deteriorated urban fabrics represent a pervasive challenge in cities throughout the country, and each city, considering its unique human and natural characteristics, requires a context-specific approach for intervention and improvement. The present study aims to support urban renewal by identifying and evaluating the key indicators influencing housing renewal in deteriorated and inefficient urban fabrics of Mashhad city. The research employs a descriptive–analytical methodology, and data were collected through both library research and field studies, including questionnaires and interviews. The qualitative statistical population consisted of 25 experts in urban regeneration and renewal as well as officials from urban regeneration organizations, while the quantitative population included 384 residents and members of local communities. The findings, derived from analyses using the SWOT and QSPM methods, identified eight indicators as the main barriers to the implementation of housing renewal processes in these areas, among which small parcel sizes and residents’ reluctance to consolidate plots received the highest weight. Moreover, in the prioritization of the identified strategies, the highest priority was assigned to strategies aimed at promoting parcel consolidation and providing integrated housing production models.

Keywords

Main Subjects

References

  1. پوراحمد، احمد و همکاران (1397). سنجش و تحلیل فضایی مؤلفه‌های تاب‌آوری کالبدی در بافت مرکزی شهر همدان با استفاده از خودهمبستگی فضایی موران. برنامه‌ریزی توسعه کالبدی، دورۀ 5، ش1، صص93-106.
  2. جوادیان، رضا و همکاران (1400). «عوامل مؤثر بر مشارکت مردمی در نوسازی بافت‌های فرسودهٔ شهری (موردمطالعه: منطقهٔ ۱۵ شهر تهران)»، فصلنامهٔ علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری، دورهٔ 10، ش37، صص ۱۰۷-۱۲۴.
  3. حاتمی نژاد، حسین؛ پوراحمد، احمد؛ نصرتی هِشی، مرتضی. (1398). «آینده‌پژوهی در بافت فرسودهٔ شهری – مطالعهٔ موردی: ناحیهٔ یک، منطقهٔ 9 شهر تهران». فصلنامهٔ علمی- پژوهشی اطلاعات جغرافیایی « سپهر»، دورهٔ 28، ش109، صص37-55.
  4. حاتمی نژاد، حسین و همکاران. (1397). «شناسایی عرصه‌های مداخله در بافت‌های تاریخی براساس اصل توسعۀ میان‌افزا (موردشناسی: بافت تاریخی شهر یزد)»، جغرافیا و آمایش شهری منطقه‌ای، دورهٔ 8، ش28، صص49-68.
  5. رحیمی، حجت‌اله؛ حیدری، مصطفی. (1402). «ارزیابی ساکنان از میزان اثربخشی قوانین به‌سازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری بر فرایند بازآفرینی شهر حمیدیا»، جغرافیا و آمایش شهری-منطقه ای، دورهٔ 13، ش46، صص177-202.
  6. صادقی‌آذر، رضا. (1401). «نوسازی بافت‌های فرسودهٔ شهری». مطالعات هنر و فرهنگ، دورهٔ 23، ش5، صص151-162.‎
  7. محمدی سرین دیزج، مهدی. (1399). «بررسی نقش راهبردِ بازآفرینی در ساماندهی بافت‌های قدیمی و فرسوده شهرها با رویکرد توسعهٔ پایدار؛ مطالعهٔ موردی: محلهٔ غریبان شهر اردبیل»، فصلنامهٔ شهر پایدار، دورهٔ 3، ش3، صص33-49.
  8. مظهری، محمدابراهیم. (1400). «به‌سازی و نوسازی بافت‌های فرسوده، بازآفرینی یا گسیختگی هویت»، مهندسی و مدیریت ساخت، دورهٔ 6، ش3، صص1-7.
  9. میرزابکی، ملیحه؛ رهنما، محمدرحیم؛ اجزاشکوهی، محمد. (1399). «تحلیلی بر ظرفیت‌های فرهنگی – اجتماعی اثرگذارِ بافت‌های فرسوده بر توسعۀ درون‌زا (مطالعۀ موردی: کلان‌شهر تبریز)»، جغرافیای اجتماعی شهری، دورهٔ7، ش2، صص77-96.
  10. نیکبخت، ابوالفضل؛ آرام، علی. (1401). «نوسازی بافت‌های فرسودهٔ شهری با تأکید بر ارتقای کیفیت زندگی؛ مطالعهٔ موردی: بافت فرسودهٔ شهر لردگان». علوم زیست محیطی و دانش جغرافیا، دورهٔ 6، ش2، صص64-82.‎
  11. Ahmadi, M., Andalib, A., Majedi, H., & Zarabadi, Z. S. S. (2019). Analysis of the Position of the Social Capital in the Regeneration of the Historically Worn-Out Fabrics of Imāmzādeahyā Neighborhood, Using the Structural Equations. Urban Planning Knowledge, 3(2), 49-63.
  12. Korkmaz, C., & Balaban, O. (2020). Sustainability of urban regeneration in Turkey: Assessing the performance of the North Ankara Urban Regeneration Project. Habitat International, 95, 102081.
  13. Lin, C. L., Chan, E. H., & Chiang, W. H. (2022). Urban renewal governance and manipulation of plot ratios: A comparison between Taipei, Hong Kong and, Singapore. Land Use Policy, 119, 106158.
  14. Liu, X., Shi, X. Q., Peng, Z. R., & He, H. D. (2023). Quantifying the effects of urban fabric and vegetation combination pattern to mitigate particle pollution in near-road areas using machine learning. Sustainable Cities and Society, 93, 104524.
  15.  Omara, O. (2022). Providing housing design solutions in dilapidated urban context with a resilience approach. Geography and Human Relationships, 5(1), 255-272.
  16. Ongpeng, J. M. C., Dungca, J. R., Aviso, K. B., & Tan, R. R. (2019). Minimizing the carbon footprint of urban reconstruction projects. Journal of Cleaner Production, 240, 118222.
  17. Pawlus, P., & Reizer, R. (2022). Functional importance of honed cylinder liner surface texture: A review. Tribology International, 167, 107409.
  18. Sarvari, H., Mehrabi, A., Chan, D. W., & Cristofaro, M. (2021). Evaluating urban housing development patterns in developing countries: Case study of Worn-out Urban Fabrics in Iran. Sustainable Cities and Society, 70, 102941.
  19. Yang, J., Yang, L., & Ma, H. (2022). Community participation strategy for sustainable urban regeneration in Xiamen, China. Land, 11(5), 600.
  20.  Yazar, M., Hestad, D., Mangalagiu, D., Ma, Y., Thornton, T. F., Saysel, A. K., & Zhu, D. (2020). Enabling environments for regime destabilization towards sustainable urban transitions in megacities: comparing Shanghai and Istanbul. Climatic Change, 160, 727-752.
  21. Zhuang, T., Qian, Q. K., Visscher, H. J., Elsinga, M. G., & Wu, W. (2019). The role of stakeholders and their participation network in decision-making of urban renewal in China: The case of Chongqing. Cities, 92, 47-58.
Theology of the City
Volume 2, Issue 4 - Serial Number 4
Theology of the City (Biannual) Vol. 2, No. 4, Autumn & Winter 2024
October 2025
Pages 85-104

Files

History

  • Receive Date: 31 January 2025
  • Revise Date: 18 March 2025
  • Accept Date: 30 September 2025
  • Publish Date: 22 September 2024

Share

How to cite

Statistics